Újabb drágulási hullám: a belvárosi lakások már elérhetetlenek
Az Ingatlan.com decemberi árindexe szerint országosan 7,8%-kal nőttek a lakásárak tavaly, Budapesten pedig még ennél is nagyobb, 11,8%-os drágulás történt. A szakértők szerint az árak már előre reagálnak arra, hogy februárban és márciusban a PMÁP-állampapírok kamatfizetése után sok megtakarító jelentős összeghez jut. Ez az 1400 milliárd forintos bevétel valószínűleg az ingatlanpiacon is érezteti majd a hatását.
Jelenleg Budapesten a használt lakások négyzetméterára 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog, míg az új építésű lakásoknál ez az ár 933 ezer és 2,9 millió forint között alakul. Az árak emelkedése nemcsak a fővárosban, hanem más nagyvárosokban is jelentős. Debrecen és Szeged környékén is erős drágulás tapasztalható, a budapesti 12%-hoz képest a Dél-Alföldön 9,4%, az Észak-Alföldön pedig 7,3% volt az éves árnövekedés.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta a Telexnek, hogy a hirdetési árakból és a lezárt tranzakciókból származó adatok segítenek előrejelezni az árakat. Bár a hirdetési árak magasabbak a valós értéknél, a tranzakciós árakat pedig gyakran alacsonyabbra jelentik az adózás miatt, ezek az adatok mégis jól mutatják az árak alakulását.
A fővárosi átlagos négyzetméterár jelenleg 1,16 millió forint körül van: a használt lakásoknál 1,12 millió, míg az újaknál 1,4 millió forint az átlag. Azonban a helyszínek között nagy eltérések vannak. Például az Örs vezér terénél egy új lakás négyzetmétere akár 1 millió forint alatt is lehet, míg a Belvárosban a használt lakások is megközelítik a 2 millió forintot.
Az egyre növekvő árak miatt sok fiatal csak a külső kerületekben vagy az agglomerációban talál megfizethető lakást, míg a belvárosi lakásokat egyre inkább befektetők vásárolják fel. A legolcsóbb kerület Budapesten a XX., a legdrágább az V., míg vidéken Debrecen számít a legdrágább városnak a használt lakások piacán, Salgótarján pedig a legolcsóbb. Az új lakásoknál viszont Szeged vezeti az árlistát, miközben Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba a legkedvezőbb árú városok.