Tízéves rekord dőlt meg: már régen nem adtak el ilyen gyorsan lakásokat Budapesten
Lecsökkent a lakások eladási ideje Budapesten 2025 első negyedévében, és ezzel tízéves rekord dőlt meg. Az Ingatlan.com adatai szerint az átlagos eladási idő 64 nap lett, míg egy évvel korábban ez még 110 nap volt.
A fővárosban a panellakásokra volt a legnagyobb kereslet. Ezek átlagosan 31 nap alatt keltek el, szemben a tavalyi 91 nappal.
A téglalakások esetében is csökkent az idő, több mint 100 napról 68 napra. A családi házaknál 168 nap helyett már csak 133 napra volt szükség az eladáshoz.
A vidéki nagyvárosokban is felgyorsult a piac. Az ingatlanok itt 129 nap helyett 106 nap alatt keltek el. A panellakások különösen népszerűek voltak, ezek 61 nap alatt mentek el, míg korábban 101 nap kellett hozzá. A családi házaknál viszont alig változott a helyzet: 186 napról 182 napra csökkent az eladási idő.
A legkisebb településeken 178 napról 222 napra, míg a városokban 160 napról 184 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.
Az Ingatlan.com szakértője, Balogh László azt mondta, hogy „a piaci élénkülés kezdetén természetes, hogy először a régóta hirdetett ingatlanok kelnek el, ami torzíthatja a statisztikákat”. Szerinte „a gyors értékesítési idő ugyanakkor a kereslet növekedését és a vásárlók gyorsabb döntéshozatalát is jelzi”.
Az utóbbi időben megnőtt az érdeklődés az új építésű lakások iránt is. Emiatt tavaly tavaszhoz képest 33 százalékkal nőttek az áraik. Az elmúlt évek lakásár-emelkedése miatt a fiatalok számára szinte elérhetetlenné vált a saját otthon. Egy 25 éves fiatal átlagos fizetés mellett – hitel nélkül – 60 év múlva, vagyis 85 évesen tudna megvenni egy 60 négyzetméteres lakást Budapesten. A lakások a jövedelmekhez képest 2025-ben olyan drágák, mint utoljára 2004-ben voltak.
Balogh László szerint „azok, akik befektetési célból vesznek ingatlant, már nagyrészt vásároltak”, a következő időszakban pedig „inkább a saját célra vásárlók mozgatják majd az eladásokat”. Hozzátette: „az ő vásárlóerejük viszont korlátozott, így mérsékeltebben emelkedhetnek az árak”.
(via Telex)